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1、有个购房小问题想咨询，您先听一下，就是南山光大村，其中有一栋在售，均价大概5W左右，全款170W左右，33平，90年的房子，住宅50年产权。因为我刚好闲置一个名额，了解到附近已经开始棚改，考虑投资。

(相关资料图)

回复：感谢付费咨询。先解释拆迁的官方名词“城市更新”，城市更新包含旧改，棚改，综合整治。旧改是政府引导，市场主导，即企业实施，方向是市场化、商品化。棚改是政府主导，国企实施，方向是政策化、保障化、公益性建设的主要是政府保障性住房。综合整治的城中村小区不拆除重建，只是优化下空间，装修提升居住环境品质。

说的直白一点，旧改完以后多建的房子属于开发商的，会对外出售，比如大冲村旧改变成现在的润府润玺系列，白石洲旧改，东山花园旧改变成现在的天辰花园，天健工业区旧改变成现在的天健天骄。

棚改完以后多建的房子属于政府，作为保障房，比如保租房，公租房，共有产权房（以前是安居房，人才房），比如之前棚改成功的罗湖“二线插花地”，福田的“南华村”，“华富村”，南山的“高新公寓”，“龙辉花园”，“龙联花园”，宝安38区“新乐花园”，39区“海乐花园”。

所以老小区旧改比棚改更有价值。

再回到南山光大村，南山荔苑-中兴片区棚改意向摸底已经在2020年完成，摸底调查的小区有：荔苑小区（南）、荔苑小区（北）、桃苑小区、荔馨村、荔芳村、中兴之家、光大邨、怡苑阁、常兴花园等9个旧住宅小区。

所以光大村这一片都会拆，只是时间周期的问题，如果你的收入不高，月供能力不强，是可以买的，毕竟单价5万，这附近的新房价格在9-10万，有一定利润空间。

如果收入比较高，可以结合第一套房子的情况，看看是否需要置换，或者杠杆一个更大标的，毕竟这套面积才33平，时间周期也长。

2、问：大师兄你好，我们有一套房在园岭，想在附近再买一套两房或者三房便宜的，买给父母住，所以想考虑园岭附近的，自住也能增值的，首付预算450万，金众经典家园，威登别墅，依山居，嘉宝田怎么选？

回复：金众经典家园和威登别墅还有嘉宝田在罗湖，都在红岭北路沿线，其中金众经典家园和威登别墅都是小盘，房龄也比较老，特别是威登别墅是1991年小区，不过保养比较好，完胜同年代的小区，但是目前已经有32年楼龄了，再往后贷款年限会越来越短，影响以后卖出时的金融属性。这两个盘基本都是自住，放卖的比较少。

嘉宝田是罗湖少有的大盘了，大花园大社区，楼龄也还不算太老，居住比较舒适，在当前最有热度的笋岗片区，这几年周边变化很大。罗湖除了嘉宝田还可以看看园岭新村对面的鸿翔花园，也是罗湖少有的大花园大社区新一点的楼盘。

依山居其实很适合养老，虽然楼龄旧一点，楼盘就在笔架山公园旁边，深圳市体育场对面，离市二医院也才500米，养老三件套一应俱全。不过离你们距离远一点。

如果单纯考虑养老，选依山居好，如果还考虑保值问题，选嘉宝田花园和鸿翔花园。

3、问：景田青海大厦，带福外学位，价格便宜，买来用学位如何？谢谢